انخفض معدل شغور المحلات التجارية من 7.5 إلى 6.8 في المائة عام 2021، أي أن أكثر من 1750 مبنى تجاري لم يعد فارغًا في هذا العام، وفقًا لتقارير وكالة الأبحاث لوكاتوس.
في أربع بلديات، انخفض عدد المباني الشاغرة بأكثر من الثلث: دورني و ريديركيرك و خودا و أوس.
“هذا أمر خاص”، كما يقول مدير لوكاتوس، غيرتجان سلوب، وأضاف: “قطاعات الضيافة و بيع التجزئة والثقافة هي من بين القطاعات الأكثر تضررا، لذلك لا نعتقد أن ازدهار شوارع التسوق هو سبب انخفاض عدد المحلات التجارية الشاغرة”.
بدلاً من ذلك، فهو يبحث عن تفسير ذلك في سوق الإسكان المرهق.
يقول أنه في السنوات السابقة، لم يتم عمل الكثير بشأن الوظائف الشاغرة لمتاجر البيع بالتجزئة، لكن ذلك تغير في عام 2021: “قيمة عقار البيع بالتجزئة هي ما يمكنك أن تطلبه للإيجار. و هذا قد انخفض إلى النصف في السنوات الأخيرة، وهذا هو بالضبط الاتجاه المعاكس مع المنازل، حيث ترتفع الإيجارات، لذا فهي الآن أكثر ربحًا بالنسبة للمستثمرين، خاصة بالنظر إلى المستقبل، حيث ستستمر قيمة المنازل في الزيادة”.
يقول جاك فان ليشوت، مدير المركز في أوس: “كانت المتاجر الشاغرة وما زالت على رأس قائمة أولوياتنا، المتاجر الفارغة ليست جيدة للمدينة، إنه تعطي صورة غير جذابة وفوضوية، خاصة إذا كانت المباني كبيرة جدًا، مثل مبنى V&D السابق”.
من السهل في بلدية أوس التحويل من عقارات البيع بالتجزئة إلى منازل، و يتم تشجيع العيش في مركز المدينة فوق المحلات التجارية.
المستثمرون المحليون
عانت المدينة منذ فترة طويلة من ارتفاع معدلات الشواغر، كما يقول فان أورسو: “لهذا وضعنا خطة عمل قبل خمس سنوات، وبالتالي من خلال الهيكل المرن، يُسمح بتغيير وظائف المباني، ولكن في مركز المدينة، لا يُسمح بذلك، يجب أن يكون لتلك المباني وظيفة عامة، مثل متجر أو مطعم أو مكتبة، يجب أن يظل المركز مكانًا يمكن للناس الالتقاء فيه”.
قبل خمس سنوات، كان حوالي 65 في المائة من العقارات مملوكة لمستثمرين محليين و 35 في المائة من قبل مستثمرين مؤسسيين، كما يقول مدير المركز فان ليشوت: “الآن 95 في المائة من المستثمرين المحليين، لقد بذلنا قصارى جهدنا لجذبهم ويمكنك أن ترى النتيجة، فهم أكثر انخراطًا في المدينة”.
المصدر: NOS
